请转发所有房市经济学家
政府向买房者征税，和向开发商征税，效果是一样的，即以第三者的身份强占住房面积。原来一百万能买三室的，征收重税后，只能买两室了，相当于第三室被某公务员强行入住了。请问，这能打压房价吗？岂不成了永动机了？
请转发所有房市经济学家
薛兆丰
2009年12月28日
据报道，经济学家华生建议，对第二套房持有者征收特别消费税，而对于开发商们则征收暴利税（见这里）。
“短期内解决高房价问题，可以从税收改革上实行下刀。”华生建议说，中国改革的特点都是在增量上下工夫，可以首先对第二套房持有者征收特别消费税。对于持有两套房，但出于改善型目的的消费者，可以先征税，待其卖出其中一套房子后，再给予退税。对于号称没有多少利润却始终雄踞财富榜前列的开发商们，华生则建议，征收暴利税，税收依据为开发商楼面地价与拍卖土地的售价差额。
我在新浪微博上说：
政府向买房者征税，和向开发商征税，效果是一样的，即以第三者的身份强占住房面积。原来一百万能买三室的，征收“特别消费税”和“暴利税”后，只能买两室了，相当于第三室被某公务员强行入住了。请问，这能打压房价吗？岂不成了永动机了？
读者Ashtray1988回应：
曼昆经济学原理的税收归宿，无论对谁征税，归宿由供求双方价格弹性决定。
曼昆当然是对的，那是一条基本的经济学原理，也是一条不学经济学不可能懂的经济学原理。那是说，政府对房地产交易征收重税，税负将由开发商和购房者共同负担，而更加迫切要卖房或更加迫切要买房的一方，将承担较大的比例。那么，在房地产市场，是开发商极其迫切地要盖房和卖房，还是购房者极其迫切地要买房和住房？显然是后者。谁更迫切，谁就承担大部分税负。
通货膨胀来临，打压房价又成政策，房市经济学家又粉墨登场，其中不乏主张用重税打压房价的。请将曼昆的经济学原理转发给他们！更详细的批评，请读“重税岂能压房价”。
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